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京站地上權(quán)住宅頗受歡迎，主因為地利之便。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】國有財產(chǎn)局表示11月下旬將釋出12筆國有地以設(shè)定地上權(quán)的方式進行公開招標，包含北市1筆、高雄市6筆、臺中市3筆及嘉義市2筆，總面積高達6.8公頃，依公告現(xiàn)值換算總標售金額可達27.64億元。中信房屋市場研究中心表示，由於南北的市場差異對於地上權(quán)住宅的接受度恐有一定的落差，故預測僅有北市南港昆陽捷運站周邊該筆地上權(quán)標售賣相較佳。
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，根據(jù)2011年下半年幾次地上權(quán)招標案的結(jié)果，顯示雙北市對地上權(quán)的接受度較高，中南部市場則因為市場價值差異小之故而較為冷清；但由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售所矚目的北市南港昆陽街209號一地在10月初已流標過一次，加上目前國際經(jīng)濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態(tài)勢，對於本次招標結(jié)果看法趨向保守，恐難出現(xiàn)突破性的結(jié)果。
由於地上權(quán)住宅購買者僅有取得地上權(quán)存續(xù)期間的「租賃權(quán)」或「房屋所有權(quán)」，中信房屋市場研究中心分析，地上權(quán)住宅相對取得成本會比一般住宅低3~4成，加上不需繳納地價稅賦稅較輕(但需繳納5%的地租及房屋稅不等)，在高房價的雙北市仍具有部分市場，而經(jīng)建會所提出的現(xiàn)代住宅概念也由此衍生。就現(xiàn)有北市幾處地上權(quán)住宅房價近年漲幅的表現(xiàn)來看，並沒有全數(shù)跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值？還是必須回歸到路段的機能與潛力。
劉天仁補充說明，例如「臺北花園」位在號稱臺北市最貴的一條路--松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發(fā)及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約有五成；但位在長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只有7~13%的增值，相對增值空間並不若一般住宅有所支撐。
